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恒大金服

恒大金服
  • 版本:3.3.5
  • 大小:19.18MB
  • 更新时间:2023-08-25 16:08:14

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中国恒大集团8月30日的中期业绩报告将略有不同。多年来只缺席过一次会议的董事长许家印没有露面,因为他“出席了中国人民政治协商会议”。报告会由公司副董事长、总裁夏海军主持。夏海钧表示,以后要习惯没有许家印参加的中期报告会。

公告称,今年6月、7月,恒大销售业绩连续突破300亿、400亿。在完成半年合同销售1417.8亿的历史新高后,恒大将今年的销售目标定为3000亿。

夏海军表示,公司今年的增长将达到重要水平,下半年销售业绩将保持稳定,对3000亿的销售额非常有信心。

中报显示,恒大上半年现金余额达2120亿元。这超过了万科和中国海外的中期现金余额之和。

夏海钧表示,充足的现金流将使恒大在收购房地产公司、证券和金融集团方面采取更多动作。

房地产主业规模将再度壮大

夏海钧表示,其他房企都是从一线城市向三线城市转移,而恒大则是从三线城市向一线城市转移。

这使得恒大在三四线城市拥有大量的土地储备。截至2016年6月30日,恒大土地储备总建筑面积达1.86亿平方米,较2015年底增加2986万平方米,增幅约19.0%。这些储备分布在全国175个城市。全国累计均价约为1302元/平方米。就土地储备面积而言,恒大位居全国第一。

期内,恒大项目用地原值为2595亿,世邦魏理仕估值为5700.1亿,增值率为148%。公司总资产近万亿元,达到9999.2亿元。与2009年上市时631亿的规模相比,恒大总资产增长了近15倍,成为房企第一。

夏海钧认为,恒大规模的快速发展得益于民生的地产路线。目前,恒大已完成基本土地储备,即使未来五年不购地,也足以满足销售。

从具体产品线来看,中端及中高端产品占比85%,高端及旅游度假产品占比15%。它们定位于刚需,这让恒大在拿地时遵循民生地产的原则。夏海军表示,在土地方面,我们正走在正确的方向上。

恒大表示,规范的运营和强大的执行力将确保项目在拿地后4-6个月内即可启动,实现高周转,让恒大具备规模化、快速发展的能力。

当港商看空中国房地产市场时,恒大去年从张春桥、郑裕彤等港商手中接手了其在内地的土地储备。这15个特大型项目总建筑面积超过1700万平方米。夏海钧指出,这部分项目对今年的销售做出了巨大贡献,并且通过恒大的运作,这部分项目实现了升值。

今年上半年,恒大新增80幅地块中,一线城市投资占比10.1%,二线城市投资占比63.8%。

对此,夏海钧表示,恒大的房地产业务主要集中在三个方面

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